Vaartkom

Concept

A33 wint de architectuurwedstrijd voor het bouwblok langs de Leuvense Vaartkom waar sociale huur- en koopappartementen, startersappartementen, handelszaken en zetel van Dijledal voorzien worden.

Scheiding versus binding

Er wordt een functionele scheiding van de verschillende gebouwdelen doorgevoerd naargelang de functie/opdrachtgever (AGSL, Dijledal, woningen, kantoren, handelspanden, ...). Anderzijds wordt er gewaakt over de ruimtelijke binding via een eenvormige architectuur en een kadering in het masterplan voor de Vaartkom.

Lichten en zichten

Alle woongelegenheden genieten van de potenties die de plek in zich draagt: licht, zon en een boeiend uitzicht, hetzij op het groen, hetzij op het Vaartkomplein of het Engels Plein, hetzij op het water, hetzij op een combinatie van die elementen. In dat kader past ook de optie om het groen van de Keizersberg vanuit het binnengebied duidelijk zichtbaar te maken en te laten doorsijpelen richting Vaartkom, met o.a. extensieve groendaken.

Een levend binnengebied

Het resterende, blijvend onbebouwd deel van het perceel moet meer zijn dan een dode groenzone: er wordt geopteerd voor een levendig en groen binnengebied, dat door verschillende personen gebruikt kan worden:
- terras voor het personeel kantoren Dijledal;
- tuin/terras voor de bewoners van 4 koopappartementen;
- passage naar de fietsenstallingen bewoners van alle appartementen.
Door een geschikte zonering (niet iedereen kan overal komen en niet alles is voor iedereen betreedbaar) blijven alle functies hun privacy behouden.

Duurzaamheid

Er wordt gestreefd naar een hoge compactheid in de bouwvolumes.
Ook de onderhoudsvriendelijkheid moet een prioriteit zijn. Door de functionele scheiding van de verschillende elementen van het bouwprogramma (verschillende woongelegenheden, kantoren, ...) worden gemeenschappelijke delen tot een minimum beperkt; bovendien zijn de nog resterende gemeenschappelijke delen duidelijk ‘toegewezen’. Dat geldt ook voor de te onderhouden groene zones in het binnengebied.

De woonvolumes zijn compact, repetitief en structureel eenvoudig opgebouwd, wat de bouwkost en het energieverbruik (te isoleren buitenwanden van de appartementen) beperkt. De appartementen krijgen individuele condenserende gaswandketels (i.f.v. optimaal E-peil). Er wordt gekozen voor een doorgedreven isolatie (10cm resolschuim in de buitenmuren, 16cm PUR in dak), zodat een K-waarde van 36 en een E-peil tussen 58 en 78 kan worden bekomen.

Integratie van de werken in de omgeving

Het nieuwe gebouw sluit aan op de bestaande gebouwen, zowel het historisch patrimonium (Entrepotgebouw, Hungaria) als de nieuwe woonontwikkelingen langs de Vaartkom. Deze integratie gebeurt op verschillende niveaus:
- de hoge en lage volumes wisselen af met de lage en hoge volumes van het aanpalende private woningblok;
- er wordt een duidelijk beginpunt/eindpunt gecreëerd van de volledige ontwikkeling langs de Vaartkom en het Engelsplein;
- via luifels, terrassen en raampartijen wordt verwezen naar gelijkaardige elementen in het historisch patrimonium;
- de groendaken en de bomen/beplantingen op het verhoogd plein laten het groen van de Keizersberg doorsijpelen naar de Vaartkom;
- het materiaalgebruik: de gevels worden opgetrokken in een bruinrood genuanceerde baksteen; verder wordt er gewerkt met zichtbeton en grijze tinten voor schrijnwerk en staalwerk. De private verharding die aansluit op het openbaar domein (inham Wolvengang, inham Vaartkom) zal gelijkaardig zijn als die van het openbaar domein.